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Formación
especializada en el sector
¡En CGAI queremos dar la bienvenida a Securicom como aliado estratégico!
Esta empresa es un startup Insurtech que a través de su plataforma permite optimizar las pólizas de seguros de los condominios con “información perfecta”, apoyando a los administradores, comités, y copropietarios a cumplir con la Ley de Copropiedad vigente y proteger su patrimonio.
Securicom es socio de la red ARISE de Naciones Unidas, que promueve el involucramiento del sector privado en la reducción de riesgos de desastres y en el refuerzo de la resiliencia ante su ocurrencia.
Grupo Federal: Soluciones de Seguridad integral y a la medida
Con más de 18 años de experiencia en el rubro de la seguridad, con altos estándares de calidad, una visión global, personalizada y completa con sus 4 líneas de negocios; Servicio de Guardias, Control de Acceso, Proyectos Tecnológicos y Alarma.
A los colegiados de CGAI les otorgaremos un descuento especial
*Consultar por zona de cobertura para servicio de guardia
En CGAI nos sentimos orgullosos de contar con partners de excelencia, siendo uno de ellos Federal Chile, que ofrece servicios de seguridad de nivel Premium, tecnología avanzada y soluciones integrales para edificios y condominios.
Esta empresa brinda soluciones tecnológicas en control de acceso mediante reconocimiento facial, videoanalítica con inteligencia artificial y circuito cerrado de televisión (CCTV).
Además, implementa alarmas de última tecnología, sistemas de control de acceso para vehículos y peatones, y cuenta con guardias de seguridad certificados por Carabineros.
CGAI y Compañía Nacional son aliados estratégicos.
Comprometida con las comunidades, esta empresa ofrece un servicio especializado en la mantención de salas térmicas, calderas, bombas de impulsión, grupos electrógenos, sistemas termosolares y paneles solares.
Con disponibilidad 24/7 los 365 días del año, Compañía Nacional garantiza una atención de calidad y se ha consolidado como un referente en la optimización de proyectos energéticos a nivel nacional.
¡Damos la bienvenida a Seguros Larraín como nuevo socio empresa de CGAI!
Es un orgullo sumar a una compañía con amplia trayectoria en la intermediación de seguros, tanto para clientes locales como extranjeros, y con especialización en áreas clave como copropiedad inmobiliaria, vehículos, incendios, transporte, property, accidentes personales y responsabilidad civil.
En CGAI, valoramos su compromiso y excelencia, confiando en que juntos lograremos grandes cosas para el sector.
Te invitamos a conocer el Complementario de Salud Pyme MAPFRE, que ofrece nuestro socio empresa, Seguros Larraín.
Estimados socios de CGAI,
En nuestra constante búsqueda por fomentar la gestión eficiente y una convivencia armónica en los condominios, les compartimos una selección de documentos esenciales para su labor como administradores.
Adjunto a este correo encontrarán:
- Reglamento de la Ley 21.442: Información clave para el cumplimiento normativo en la administración de condominios.
- Guía de recomendaciones para el uso de piscinas en condominios: Consejos prácticos para garantizar un uso seguro y responsable de estos espacios comunes.
- Seguridad en condominios: Pautas para reforzar la seguridad de residentes y bienes.
- Guía de buena convivencia en condominios: Estrategias para promover relaciones positivas entre los copropietarios y residentes.
Estos documentos están diseñados para facilitar su trabajo diario y mejorar la calidad de vida en las comunidades que administran.
Les invitamos a descargar y revisar el material, y no duden en ponerse en contacto con nosotros si tienen preguntas o requieren orientación adicional.
CGAI asiste invitado por el Minvu a ceremonia de oficialización del Reglamento de la Ley 21.442
El Colegio de Administradores, CGAI, fue invitado por el Ministerio de la Vivienda, Minvu, al acto oficial en que el titular de la cartera, Carlos Montes, dio a conocer la publicación en el Diario Oficial del Reglamento de la Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria.
Como señaló el ministerio, “uno de los primeros efectos de la entrada en vigor del Reglamento de la Ley, es que comenzó a correr el plazo de un año para actualizar los reglamentos de copropiedad”.
A la actividad realizada por el Minvu asistieron en representación de CGAI su Gerente General, Marta Martínez, y el Presidente de la Comisión de Ética, Héctor Zavala.
CGAI dicta charla sobre contratación de personal extranjero en condominios
Una positiva recepción tuvo entre socios de CGAI la charla titulada “Personal Extranjero en Condominio (Vinculación con la nueva Ley de Migración y Extranjería), dictada por el abogado Claudio Escudero, del estudio jurídico Sepúlveda & Escudero.
En el encuentro, el abogado dio cuenta del contexto normativo por el que se rige la contratación de extranjeros y los actores involucrados en este ámbito, como la nueva Ley de Migración; la Dirección del Trabajo, encargada de fiscalizar en materia laboral; la Superintendencia de Seguridad Social; el Código del Trabajo; el Servicio Nacional de Migraciones; y los Juzgados del Trabajo.
Explicó también cómo un extranjero ingresa y permanece de manera regular en el país, cómo se genera la situación migratoria irregular, y los distintos tipos de residencia a los que puede acceder.
Frente a la pregunta si todo extranjero puede trabajar remuneradamente en Chile, Claudio Escudero señaló que no y que solo pueden hacerlo aquellos que estén autorizados por el Servicio de Migraciones, teniendo residencia temporal o definitiva.
El abogado destacó, entre otros aspectos, que los extranjeros gozan de los mismos derechos que los chilenos en materia laboral, todos los empleadores deben cumplir con sus obligaciones laborales hacia ellos sin perjuicio de la condición migratoria irregular que pudiera tener la persona contratada, más allá de que el escenario ideal es que el trabajo o servicio remunerado sea con autorización migratoria por los períodos que establece la ley. Añadió que existen sanciones, consistentes en multas, altas para quienes presten servicios y contraten o empleen a extranjeros sin autorización, ya que constituye una infracción grave, pero no un delito.
Claudio Escudero indicó que un extranjero contratado no puede renunciar a sus derechos laborales y que ante dudas en la interpretación o aplicación de una ley esta debe aplicarse en la forma más favorable para el trabajador. Añadió que cuando un extranjero tiene un contrato a honorarios que perdura en el tiempo, dicha continuidad implica que existe un contrato de trabajo. Asimismo, sostuvo que, en casos de interpretación de los contratos de trabajo, el juez debe dar la mayor extensión posible a estos últimos.
Tras la charla, tuvo lugar una ronda de preguntas en la que los participantes pudieron aclarar sus dudas, valorando la iniciativa.
Fiel a su objetivo de entregar a sus socios herramientas que les ayuden en su labor como administradores de edificios y condominios, CGAI y OTEC CGAI realizaron el pasado 6 de noviembre una interesante charla titulada “Cómo aumentar la seguridad contra incendios en edificios y condominios”, que tuvo como relator a Cristóbal Mir, Presidente de la Asociación Nacional de Protección contra Incendios, ANAPCI.
El experto explicó a los asistentes que la seguridad contra incendios abarca los conceptos de prevención y protección, y que tiene como objetivos principales facilitar el salvamento de los ocupantes, disminuir al mínimo el riesgo de incendio, evitar la propagación de este al resto del edificio o a otro, y facilitar la extinción.
Durante la charla se hizo referencia a los distintos actores involucrados en la seguridad contra incendios, así como elementos del marco regulatorio existentes en este ámbito, destacando la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, y normativas técnicas nacionales e internacionales.
Otro aspecto interesante fue la revisión de las condiciones de seguridad que debería tener un edificio para potenciar la seguridad contra incendios, donde son claves conceptos como la carga de ocupación y vías de evacuación. También se abordó las características que deberían tener escaleras, pasillos, rampas, puertas de escape y señalizaciones, entre otros.
El Presidente de Anapci explicó también los tipos de protección existente contra incendios, la importancia de que los edificios cuenten con zonas de seguridad y los pasos a seguir para evacuar, entre otros temas.
Secretaría Ejecutiva de Condominios publica «Guía para una Buena Convivencia en Condominios»
En nuestra calidad de @CGAI y siempre atentos a mantenerlos actualizados respecto de las últimas informaciones relacionadas con el sector, compartimos la “Guía para una buena convivencia en condominios”, publicada por la Secretaría Ejecutiva del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Minvu.
El documemto aborda diversos temas de interés, tales como evitar ruidos molestos en horarios de descanso, cumplir las normas internas de la comunidad, tener un buen tratos con el personal y una adecuada tenencia de mascotas, entre muchos otros.
¡Los invitamos a leerla!
Comienza a operar plataforma para inscribirse en el Registro Nacional de Administradores
Esta mañana, el Ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, junto a la encargada nacional de la Secretaría Ejecutiva de Condominios, Doris González, presentó oficialmente el Reglamento del Registro Nacional de Administradores, tras su publicación en el Diario Oficial.
En una ceremonia, en la cual estuvo presente el Colegio de Administradores de Edificios y Condominios, CGAI, el Secretario de Estado efectuó, además, el lanzamiento de la nueva Plataforma Ley de Copropiedad, en la que todo administrador de comunidades deberá inscribirse para poder desempeñar esta labor, tal como lo exige la Ley 21.442.
Para ello, los administradores de comunidades deben obtener la certificación de sus competencias, ya sea tomando un curso como el que ofrece la OTEC CGAI, o certificándose por ChileValora mediante centros acreditados.
Consultado en torno a este tema, Juan Carlos Latorre, Presidente de CGAI, destacó que es importante que los administradores de edificios y condominios certifiquen sus competencias y se inscriban en el Registro, recordando que el plazo para ello es de 18 meses, contados desde la publicación del Reglamento del Registro Nacional en el Diario Oficial.
Información de último minuto sobre el decreto del Registro Nacional de Administradores
CGAI, informa que el decreto del Registro Nacional de Administradores ha sido retirado de Contraloría hasta nuevo aviso.
Les mantendremos informados sobre su futuro reingreso.
Como Colegio de Administradores de Edificios y Condominios, CGAI, les compartimos esta información de la Secretaría Ejecutiva de Condominios del Minvu, sobre qué requisitos se debe cumplir para formar parte del Registro Nacional de Administradores de edificios y condominios.
PERSONAS NATURALES
A) A título gratuito (no reciben ningún tipo de pago)
-Requisitos: tener mayoría de edad, ser chileno o extranjero con residencia vigente en el país, no tener condenas de Títulos VIII y IX del Libro Segundo del Código Penal.
-Documentos a presentar (ingreso con clave única): certificado de residencia y domicilio para extranjeros, emitido por el Departamento o Sección de Migraciones y Policía Internacional de la Policía de Investigaciones.
También se debe presentar un certificado de antecedentes penales para fines especiales, emitido por el Servicio de Registro Civil e Identificación, con una antigüedad máxima de 15 días previos a la solicitud de inscripción en el Registro.
B. A título oneroso (reciben un pago por sus servicios)
-Requisitos: tener mayoría de edad, ser chileno o extranjero con residencia vigente en el país, no tener condenas de Títulos VIII y IX del Libro Segundo del Código Penal, educación media aprobada, curso de capacitación en materias de administración de condominios o certificación de competencia laboral.
-Documentos a presentar (ingreso con clave única): certificado de residencia y domicilio para extranjeros, emitido por el Departamento o Sección de Migraciones y Policía Internacional de la Policía de Investigaciones.
Además, se debe presentar un certificado de antecedentes penales para fines especiales, emitido por el Servicio de Registro Civil e Identificación, con una antigüedad máxima de 15 días previos a la solicitud de inscripción en el Registro.
Otros documentos exigidos son certificado de licencia de educación media, otorgado por el Ministerio de Educación o su respectiva homologación (cursado en el extranjero); certificado de aprobación del curso (universidad o instituto acreditado, OTEC) o certificado ChileValora (en el caso de la certificación de competencia laboral).
PERSONAS JURÍDICAS
A título gratuito u oneroso
-Requisitos: contar con personalidad jurídica vigente al momento de la solicitud; objeto social debe incluir, entre otros, la prestación de servicios de administración de edificios y/o condominios o similares, nómina de las personas naturales que ejercerán las labores de administradores, las que individualmente deberán estar inscritas en el Registro Nacional; identificación de la persona natural que cumplirá requisitos a nombre de la persona jurídica (representante legal, socio o accionistas).
-Documentos a presentar: copia de los estatutos vigentes y un certificado de vigencia de la persona jurídica; formulario digital para la inscripción (en el caso de la nómina de personas naturales mencionada), documentación solicitada para persona natural de acuerdo a título en que prestará servicios (gratuito u oneroso).
Las y los administradores tendrán un plazo de 18 meses para inscribirse, contados desde la publicación del Reglamento del Registro Nacional en el Diario Oficial.
Fuente: Secretaría Ejecutiva de Condominios del Minvu.
Administrador/a de Edificios y Condominios
Administrador/a de Edificios y Condominios
* El Programa se reserva el derecho de suspender la realización del curso si no cuenta con el mínimo de alumnos requeridos. En tal caso se devuelve a los alumnos matriculados la totalidad del dinero en un plazo aproximado de 15 días hábiles. A las personas matriculadas que se retiren de la actividad antes de la fecha de inicio, se les devolverá el total pagado menos el 10% del total del arancel.
La Creación de la OTECCAGAI, es un gran anhelo de larga data del Colegio, se plasmó en un hecho real de incalculable beneficio para nuestro colegio y, principalmente, para nuestros administradores colegiados. Hoy esta OTECCGAI, ya tiene una estructura definida, un directorio y una estructura con una gerencia general que cuenta con todo el apoyo del directorio de la OTECCGAI.
Principalmente nosotros enfocaremos nuestro trabajo en desarrollar los mejores cursos de capacitación, entregando conocimientos y competencias, para preparar a nuestros egresados para enfrentar exitosamente la certificación de competencias laborales que estará a cargo de los centros de certificación de competencias laborales que designe el reglamento de la nueva ley de copropiedad.
Cristián Gúzman Salcedo
Director Presidente de CGAI Colegio de Gestión Inmobiliaria
Ingeniero en Administración de Empresas con mención en Finanzas e Ingeniero Comercial de la Universidad Tecnológica de Chile.
Magister en Administración de Empresas (MBA) con mención en Gestión en Finanzas de la Universidad de Chile.
Rafael Merino Urquiola
Director OTEC CGAI
De formación Contador público y Auditor de la Universidad de Santiago
Auditor Externo Senior de Ernst & Young por 6 años y Controller de Unilever por 7 años
Presidente de CGAI y 15 años de auditor externo de contabilidades de Administraciones de comunidades
Marco Antonio Sepúlveda
Director Externo OTEC CGAI
Abogado universidad Gabriela Mistral
Magíster en Derecho Inmobiliario y Registral de la Universidad Central de Chile
